Droits de mutation, émoluments au barème officiel, débours : le montant à prévoir en plus du prix. 10 secondes.
Bon à savoir : l'essentiel part à l'État et aux collectivités — le notaire ne perçoit que ses émoluments.
Les frais de notaire se négocient peu — mais ton taux de crédit et ton assurance emprunteur, si. C'est là que se jouent des milliers d'euros.
Comparer les taux de crédit immobilier Lien partenaire — gratuit et sans engagementLe terme est trompeur : sur environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien (2 à 3 % dans le neuf), l'essentiel est constitué des droits de mutation versés à l'État et au département (~5,8 % dans l'ancien, ~0,7 % dans le neuf). S'y ajoutent les émoluments du notaire, fixés par un barème national dégressif (autour de 1 % pour un bien courant, TVA incluse), les débours (documents d'urbanisme, cadastre… ~800 €) et la contribution de sécurité immobilière (0,10 %).
Notre simulateur applique le barème officiel des émoluments tranche par tranche — ce n'est pas un pourcentage forfaitaire — pour une estimation au plus près de la taxation réelle.
Peut-on payer moins ? En déduisant la valeur du mobilier (cuisine équipée, électroménager) du prix taxable, et via la remise partielle d'émoluments possible au-delà de 100 000 €. L'économie reste modeste : quelques centaines d'euros.
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